Indgang

Rengøring af indgangen til en lejlighedsbygning kræver regelmæssig behandling af høj kvalitet.

Ikke alle lejlighedsejere i etagebygninger er klar over, at denne proces er administrationsselskabets direkte ansvar.

Læs artiklen om, hvad der er inkluderet i rengøring af indgangen til en boligbygning, hvilke standarder og regler der er foreskrevet i lovene i Den Russiske Føderation, hvor ofte det skal udføres og mere.

Hvilke love regulerer det?

Rengøring ved indgangen er reguleret på lovniveau. Dokumenter, resolutioner og retsakter, der behandler dette problem:

1. Regeringens dekret nr. 491 af 13. august 2006. Den fastlægger reglerne for, hvilke ejendomme i en etageejendom skal vedligeholdes.
2. Beslutning nr. 290, vedtaget den 3. april 2013. Den angiver en liste over arbejder, der skal udføres i en lejlighedsbygning for at sikre ejendommens rette stand.
3. Beslutning fra Statens Byggeudvalg nr. 170, vedtaget den 27. september 2003. Den godkender regler og forskrifter for den tekniske drift af boligmassen.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Føderal lov nr. 52, vedtaget den 30. marts 1999.

Alle aktiviteter i forbindelse med rengøring af entréer i etageejendomme er baseret på de anførte regler og love.

Hvad er inkluderet i værklisten?

Rengøring af indgangen indeholder følgende værkliste:

• våd og tør behandling af hallen;
• vaskegange og vestibuler;
• vask af elevatorkabinen;
• vask af trapper, ramper og gulve;
• fjernelse af støv og snavs fra vinduer;
• bearbejdning af rækværk, trapper og vindueskarme;
• vask af postkasser;
• vedligeholdelse af paneler indeholdende elmålere;
• vask af døre og håndtag;
• ventilation af indgangen, eliminering af ubehagelige lugte;
• behandling af lofter og kældre med den hyppighed, der er angivet i tidsplanen;
• behandling af affaldsskakten og tilstødende arealer.

Hvem skal rydde op?

I de seneste år var rengøring i et lejlighedskompleks beboernes opgave. De skulle lave en vagtplan og skiftes til at vaske trapper og fly, eller hyre nogen udefra til dette formål.

I dag har alt ændret sig. Rengøring af indgange er administrationsselskabers ansvar. Det er dem, der ansætter og fører tilsyn med medarbejderes arbejde.

Hertil modtager ledelsen i HOA eller andelsbolig de penge, som beboerne betaler til vedligeholdelse og reparation af etageejendommen. Denne kolonne er skrevet enten i en generel eller i en separat kvittering. Hvis ejerne af en lejlighedsbygning skiftede til selvstyre og forlod administrationsselskabet, skal de rekruttere personale og overvåge deres arbejde uafhængigt.

Standarder og regler

Standarder og regler for rengøring af entre kræver overholdelse af følgende standarder:

• streng overholdelse af den etablerede tidsplan;
• regelmæssig tør og våd rengøring af korridorer, elevatorer, trapper, fly og ramper, forstuer og haller;
• fjernelse af støv fra vindueskarme, gitre, rækværk, postkasser osv.;
• vinduespudsning;
• udførelse af deratisering og desinfestation;
• sanitær behandling af affaldsskakten.

Ved udførelse af sanitære og hygiejniske foranstaltninger ved indgangen skal trapperne ventileres samtidigt. For at gøre dette skal du åbne vinduerne, rammerne og agterspejlene. Læs mere i det her artikel.

Rengøringsplan

Tidsplanen udarbejdes for at sikre, at renholderen ikke afviger fra den på forhånd aftalte arbejdsplan. Med dens hjælp bliver det nemmere for beboerne at overvåge aktiviteterne for ansat personale.

Der er to typer grafer:

1. En af dem specificerer alle typer arbejde og hyppigheden af ​​deres implementering: dagligt, ugentligt og årligt og viser timingen for generel og sanitær rengøring.

   Dette dokument er placeret i administrationsselskabet. Den lejede medarbejder skal være bekendt med det, inden han underskriver ansættelseskontrakten.

2. Det andet skema udarbejdes for en måned. I den placerer rengøringsmanden sin signatur modsat den type arbejde, han udførte. Skemaet udfyldes dagligt. Det skal være frit tilgængeligt fx i informationshjørnet eller hos huslederen.

Rengøringsskemaet præsenteres i et gitterformat. Den udarbejdes af administrationsselskabet eller husets formand. Læs mere i det her artikel.

Periodicitet

Rengøring af indgangen skal udføres med visse intervaller. Specifikke anbefalinger er givet i metodehåndbogen for vedligeholdelse og reparation af boligmasse fra 2004.

Nøglepunkter, der skal overholdes:

1. Vådfejning af reposerne på de to nederste etager udføres hver dag.
2. Hver uge udføres vådfejning af fly og perroner i hele indgangen.
3. Hver dag rengøres områderne foran læsseventilerne på affaldsskaktene med en fugtig kost.
4. Gulvene i elevatoren skal vaskes dagligt.
5. En til to gange årligt vaskes vinduer, vægge, lampeskærme, varmeradiatorer, gitre, postkasser osv. Resten af ​​tiden skal støv fejes væk og andre forurenende stoffer fjernes.

Vil fortælle dig mere detaljeret det her offentliggørelse.

At sætte tingene i stand efter renovering

Efter reparationer skal indgangen rengøres af administrationsselskabet. Det er hende, der sørger for gunstige og trygge levevilkår for borgerne og garanterer også en ordentlig vedligeholdelse af fælles ejendom i huset. Hvis der efter reparation er byggeaffald tilbage i indgangen, skal administrationsselskabets medarbejdere fjerne det.

Hvorefter der udføres en generel rengøring, som omfatter følgende elementer:

• våd rengøring af reposer og trapper på alle etager;
• vask af gitre, rækværk, skabe, døre, greb, lukkere, varmeradiatorer og andre elementer relateret til fællesejendom i en lejlighedsbygning;
• vask af vinduer og vindueskarme.

For at finde ud af, hvem der skal rengøre indgangen efter renoveringen, skal du læse den aftale, som administrationsselskabet har lavet med entreprenøren, der udfører renoveringen.

Hvis overslaget inkluderer omkostningerne til at rydde indgangen for affald, vil dette blive foretaget af entreprenøren. Fraværet af denne klausul indebærer en automatisk flytning af ansvar til HOA. Alligevel, Det er ikke beboerne, der gør entréen rent efter renovering.

Hvad skal man gøre, hvis de rydder dårligt op?

Hvis rengøring i en lejlighedsbygning udføres dårligt, bør beboerne vise deres utilfredshed.Først og fremmest skal du tale med formanden, som på vegne af alle ejere vil formidle kravene til administrationsselskabet.

Hvis verbale klager ikke bliver taget til efterretning, du skal kontakte HOA med en skriftlig anmodning. På grundlag af det bør straffeloven danne en kommission og foretage en inspektion. På baggrund af dens resultater træffes der foranstaltninger, for eksempel at påtale personalet, straffe de ansvarlige med bøde eller afskedigelse.

Læs mere i det her artikel.

Hvor meget koster servicen?

Omkostningerne ved rengøring af indgange afhænger af det område af lejligheden, der er besat af ejeren. Betaling er baseret på takster pr. 1 kvm. m. Administrationsselskabet beregner dette beløb baseret på kommende omkostninger.

De vigtigste udgifter falder på følgende poster:

• personale løn;
• køb af forbrugsvarer;
• betaling af skatter;
• kommission af betalingssystemer;
• betaling til entreprenører, der fører personlige konti, udfærdiger kvitteringer og leverer dem til beboerne.

Accepterede tariffer revideres som udgangspunkt én gang årligt. Læs mere i det her artikel.

Konklusion

Rengøring af entréen til en lejlighedsbygning er reguleret på lovniveau. Det skal udføres af administrationsselskabet, som beboerne overfører betalingen til.

Rengøring udføres efter tidsplan og med bestemte intervaller. Hvis tjenesten ikke leveres fuldt ud, skal du klage til de kompetente myndigheder.